تكلفة شراء قصر نبيذ بوردو - جين أنسون- Winestealssd.com

مزارع الكروم في شاتو أوت باتيلي. تم شراء العقار من قبل مالكي لينش باجس المجاورة لشركة باويلاك في عام 2017 ، لكن لم يتم الكشف عن السعر. الائتمان: أوت باتايلي.

يسلط الضوء
مقالات النبيذ قراءة طويلة

تخيل فرصك بصفتك المالك التالي لنمو سري ، أم تفضل البناء من الأسفل في Fronsac؟ لدى جين أنسون أحدث أسعار مزارع الكروم عبر تسميات بوردو.

إنه ذلك الوقت من العام ، عندما أصدرت وكالة الأراضي الفرنسية SAFER دليل الأسعار المحدث لشراء أراضي زراعة الكروم في جميع أنحاء فرنسا ، ويمكننا أن نتخيل شراء شيء في بوردو ومن ثم الإفراط في فرض رسوم خاصة بنا ونبيذ سكوب .

بالطبع ، نحن نتحدث فقط عن كروم العنب هنا. لذا ، تأكد من أن لديك شيئًا احتياطيًا للمباني العقارية والاسم التجاري ...

ماذا يحدث لأسعار مزارع الكروم في جميع أنحاء فرنسا؟

يغطي استعراض الملكية الريفية أسعار الأراضي الزراعية - الغابات ، أراضي الرعي ، البساتين ، المزارع - في جميع مناطق فرنسا. ويظهر أن الأسعار الإجمالية ارتفعت بنسبة 13.5٪ منذ عام 2012.

بالنسبة للكروم على وجه التحديد ، شهدت فرنسا ما يزيد قليلاً عن 9000 معاملة في مزارع الكروم في عام 2016 ، دون تغيير منذ عام 2015 ، تغطي 15،580 هكتارًا من النبيذ بقيمة 780 مليون يورو (بانخفاض -2.6 ٪ عن العام الماضي).

كانت أسعار أراضي مزارع الكروم في مناطق AOC ككل مستقرة ، مع ارتفاع إجمالي بنسبة 0.1٪ فقط إلى متوسط 104000 يورو للهكتار الواحد ، مع ارتفاع بنسبة 2.2٪ في المناطق غير التابعة لـ AOC.

كانت الشمبانيا واحدة من الأماكن القليلة التي شهدت انخفاضًا في سعر الهكتار بنسبة -2.6٪ ، حيث شهدت منطقة Burgundy-Jura-Beaujolais (المسجلة كواحدة) أكبر ارتفاع في المتوسط بنسبة 6.8٪ ، و Loire 5.8٪ و Bordeaux-Aquitaine. 3٪.

من يشتري؟

فيما يتعلق بمن يشتري ، يسجل صافر أن جميع المبيعات الزراعية في فرنسا (وليس فقط الكروم) يمثل المشترون الخارجيون 5٪ من المعاملات ، ويمثلون 64 عملية شراء في عام 2016 بقيمة 42 مليون يورو - 2/3 أوروبيين مع بلجيكا وسويسرا والمملكة المتحدة المشترون في الجزء العلوي (على الرغم من تذكر أنه إذا كان غير الفرنسيين يشترون من خلال شركة فرنسية فلن يتم تسجيل ذلك)

لم تقم SAFER بتقسيم هذه المعلومات إلى مزارع الكروم على وجه التحديد ، ولكنها سجلت أن عمليات الشراء لأول مرة القادمة من خلفية غير مملوكة للنبيذ تمثل 23 ٪ من المشترين ، مقارنة بـ 18 ٪ في عام 1993 - أو 2240 عملية شراء في عام 2016 ، والإنفاق في toal 139 مليون يورو.

ربط تقرير SAFER الانخفاض الطفيف في أسعار الشمبانيا بانخفاض المبيعات في فرنسا ولكن أيضًا في المملكة المتحدة بعد ضعف الجنيه الإسترليني - يظهر في حال احتجنا إلى المزيد من التذكير فقط بمدى ارتباط هذين السوقين ببعضهما البعض.

انخفضت مبيعات قصر بوردو للنبيذ

في بوردو نفسها ، ظلت الأسعار مستقرة أو ارتفعت قليلاً في معظم التسميات ، ولكن كان هناك القليل في السوق - أقل عدد من العقارات أو الكروم المعروضة للبيع منذ عام 2009 وفقًا لإحصائي SAFER Robert Levesque - مع 16 ٪ أقل من الأراضي المتاحة للشراء وهو ما يمثل 11 ٪ أقل من النفقات الرأسمالية مقارنة بعام 2015 - أو 708 مبيعات في 2016 ، انخفاضًا من 819 في 2015 و 803 في 2014.

أسعار مزارع الكروم: يقود باويلاك الطريق مع ارتفاع بوميرول

بالنظر حول بوردو ، كما هو الحال دائمًا ، كان باويلاك في أعلى الشجرة بمتوسط سعر هكتار يبلغ 2 مليون يورو ، على الرغم من أن هذا لم يتغير الآن على مدار السنوات الثلاث الماضية.

يبلغ متوسط سعر بوميرول 1.3 مليون يورو - ارتفاعًا من 1.1 مليون يورو على مدى السنوات القليلة الماضية - مع تبادل أفضل الأراضي للأراضي بسعر 4 ملايين يورو للهكتار الواحد.

يبلغ سعر سانت جوليان ومارجو 1.2 مليون يورو للهكتار الواحد ، دون تغيير عن العام الماضي ولكن ارتفاعًا من مليون يورو في عام 2014. لم تتزحزح غالبية التسميات في السعر - موليس (80 ألف يورو في المتوسط لكل هكتار) ، ليستراك (75 ألف يورو في المتوسط لكل هكتار) / هكتار) ، Haut-Médoc (80.000 يورو / هكتار) ، Médoc (50000 يورو / هكتار) ، كاديلاك (18000 يورو / هكتار) ، Sauternes (35000 يورو / هكتار) ، Blaye (18000 يورو / هكتار) و Bourg (22000 يورو / هكتار) / هكتار) كلها دون تغيير عن عام 2015. ارتفعت أسعار AOC العامة في بوردو قليلاً إلى متوسط 16000 يورو / هكتار من 15000 يورو ، ولكن مع أفضل قطع الأراضي وصلت إلى 25000 يورو / هكتار.

لقد انخفض سعر تسمية واحدة فقط خلال السنوات القليلة الماضية: مزارع الكروم تصنع الضفة اليمنى حلو النبيذ الحلو ، انخفاضًا من 16000 يورو إلى 15000 يورو.

أخبرني Alex Hall من شركة Vineyard Intelligence عندما اتصلت لأطلب ملاحظاته على الأرقام: 'أعتقد أن الانخفاض في المبيعات مدفوع بنقص العرض أكثر من نقص الطلب'.

'عدد أقل من مزارع الكروم ، ولا سيما عدد أقل من الأمثلة عالية الجودة ، يتم طرحها في السوق. في مناطق مثل AOC Bordeaux و Côtes de Bordeaux ، أرى الكثير من نفس العقارات في السوق وعدد قليل نسبيًا من العقارات الجديدة المعروضة للبيع.

وهذا يفسر أيضًا حقيقة أن الأسعار ظلت مستقرة نسبيًا ، على الرغم من أن الطلب يرفع الأسعار في التسميات الأكثر شهرة مثل St-Emilion (حيث تختلف الأسعار من 180.000 يورو / هكتار إلى 2 مليون يورو) و St-Estèphe (الاختلاف هنا يتراوح من 280.000 يورو / هكتار إلى أكثر من 800.000 يورو / هكتار).

قد يكون الطلب قد انخفض بشكل طفيف من حيث تأجيل المزارعين الحاليين لشراء المزيد من الأراضي بسبب عدم اليقين الاقتصادي العام أو تأثير التأخر على الميزانيات العمومية لموسم 2013 الضعيف. كان هناك أيضًا انخفاض في عدد المشتريات الصينية بسبب مشاكل سحب الأموال من الصين ، لذلك سيكون لهذا بعض التأثير.

في SAFER ، أشار Levesque إلى أنه حتى لو تباطأت عمليات الشراء الصينية ، فقد كان لها تأثير واضح وإيجابي على مدى السنوات الأخيرة في كل من Canon Fronsac و Fronsac من خلال `` إحياء انتباه اللاعبين المحليين '' ، على حد تعبيره - أو الرسم. الاهتمام بجودة أفضل terroirs.

مسلسل Blindspot الموسم الثاني الحلقة 8 الثامنة مترجمة

وهذا يعني متوسط سعر في عام 2016 قدره 100000 يورو ، ارتفاعًا من 70.000 يورو في عام 2014. وقال: 'استمرت الأسعار في الارتفاع بسبب العدد الكبير من الصفقات في السنوات الأخيرة' ، مع تداول أفضل المواقع الآن بسعر 150 ألف يورو / هكتار في Canon-Fronsac.

بالنظر إلى المستقبل ، سيكون من المثير للاهتمام معرفة ما إذا كان هناك تأثير الصقيع على المبيعات في عام 2017 - تحدث الكثير من صانعي النبيذ في المناطق الأصغر عن التهديد الخطير للتدفق النقدي الذي قد يؤدي إلى البيع ، ومن شبه المستحيل العثور عليه أي كروم للاستئجار على أساس قصير الأجل حيث يتطلع المزارعون إلى تعويض الإنتاج المفقود.

لكن في الوقت الحالي ، السؤال الرئيسي بالنسبة للمشترين المحتملين هو أين تذهب الأموال الذكية؟ الجزء الصعب هو موازنة التكلفة لكل هكتار مقابل سعر الزجاجة المحتمل وتقدير رأس المال. من الصعب بشكل خاص شراء المنتجات الذكية في بوردو ، حيث توجد قيود ضيقة على أسعار زجاجات AOC العامة. كما يشير هول ، 'كاستيلون مثال جيد على ذلك.

تم جذب منتجي St-Emilion الذين اشتروا أرضًا هناك في التسعينيات وأوائل العقد الأول من القرن الحالي من خلال الأراضي الأرخص بكثير ذات الجودة المحتملة المماثلة لـ St-Emilion ولكن تكلفة النبيذ هي نفسها لصنعها (لجودة مماثلة) ومع ذلك يكافحون من أجل تحقيق نوع من الأسعار التي يمكن أن يحققها St-Emilion اللائق.

بالنظر إلى الأسعار ، يبدو St-Estèphe أنه لا تزال هناك إمكانية للشراء الذكي ، خاصة مع ارتفاع الأسعار داخل الزجاجة في السنوات الأخيرة. Lalande-de-Pomerol هي تسمية أخرى تجاور الأسلحة الكبيرة وتوفر إمكانية عائد استثمار بقيمة 200.000 يورو / هكتار - أو قد يكون من الأفضل التوجه إلى المناطق التي لا يوجد فيها التسلسل الهرمي للأسعار بنفس القدر.

رون ، بروفانس وربما لوار يمكن أن تتناسب - يشير هول إلى أن متوسط السعر في رون وبروفانس يبلغ 43000 يورو / هكتار ، في حين أن لوار هو 30 ألف يورو / هكتار.

'لذلك ربما لا يزال من الممكن شراء أرض غير مكلفة نسبيًا وبيع النبيذ بأسعار مرتفعة نسبيًا ، بشرط أن تحصل على المنتج والتوزيع الصحيح'.

وبمجرد أن تحصل على الأشياء الصحيحة التي لا تعرفها أبدًا ، هناك دائمًا أمل في ذلك كونه الملاك الهامس القادم ...

أنسون يوم الخميس: الملاك الهامس والورد الجديد

إريك بواسينوت في معمله. وصفه البعض بأنه سلاح بوردو السري بفضل عمله مع العديد من العقارات في Left Bank. الائتمان: JBN / SCOPE-IMAGE / Alamy Stock Photo