فرنسا / بورجوندي: كيف يتم نقل النطاقات إلى الجيل القادم...

نظرًا لأن المستثمرين الأثرياء يستهدفون مزارع الكروم الرئيسية ، وقوانين الميراث الجديدة ، يسأل RUPERT JOY عما إذا كانت نطاقات Burgundy الصغيرة يمكن أن تعيش في أيدي الأسرة

كان فيليب إنجل أحد أعظم شخصيات فوسن روماني ، بون فيفانت أنتج نبيذًا جميلًا على أرضه التي تبلغ مساحتها 6 هكتار (هكتار). في أيار (مايو) 2005 ، كان إنجل لا يزال عازبًا في التاسعة والأربعين من عمره ، وتوفي فجأة.

مع عدم وجود عائلة لتولي المسؤولية ، تم شراء Domaine Engel مقابل 13 مليون يورو (10.3 مليون جنيه إسترليني) من قبل رجل الأعمال الملياردير فرانسوا بينولت - مالك Château Latour و Christie’s و Gucci - وأعيدت تسميته Domaine d’Eugenie.

مسلسل scandal الموسم السادس الحلقة 13 مترجمة

كان لشراء النطاق من قبل شخص خارجي تأثير زلزالي في عالم بورجوندي الصغير. على عكس العقارات الكبيرة في بوردو ، تهيمن على المنطقة نطاقات حرفية صغيرة تديرها الأسرة.

على الرغم من أن المنازل الحديثة مثل Jadot أو Bouchard Père & Fils تمتلك ممتلكات كبيرة ، إلا أن معظم نطاقات بورغوندي مبنية على نطاق إنساني وتشعر بعالم بعيد عن الأجواء التجارية لقصور بوردو.

في Côte d’Or ، يتم تحديد مواقع Crands العليا والمواقع الرئيسية بشكل صارم. أدى طلب المستثمرين على هذه الطرود الصغيرة إلى ارتفاع الأسعار. 'في عام 1990 ، اشترى Lalou Bize-Leroy نصف هكتار من Romanée St-Vivant Grand Cru مقابل مليون فرنك ،' يتذكر أحد منتجي Vosne. 'اعتقد الجميع أنها كانت مجنونة. واليوم ستكون قيمتها 20 ضعف ذلك. 'هكتار واحد من قريتي فوسني أو تشامبول تباع الآن بحوالي مليون يورو (800 ألف جنيه إسترليني).

إن مساحة الهكتار من بريميير كرو هي على الأقل ضعف ذلك ، في حين أن هكتارًا من جراند كرو ، عندما يتم طرحه في السوق ، يكلف ثروة صغيرة. يُقال إن قطعة واحدة (1/24 من الهكتار) من Montrachet Grand Cru بيعت بمبلغ مليون يورو منذ وقت ليس ببعيد.

ارتفاع الاسعار

يشعر العديد من المنتجين بالقلق من أن مثل هذه الأسعار المتضخمة تشكل تهديدًا لمستقبل المجالات العائلية. كان والدي يقول إن الغرباء يصلون كل ثلاثة أجيال ويشترون الكروم.

في نهاية المطاف ، شعروا بالإحباط وقاموا بالبيع ، تاركين السكان المحليين لتولي المسؤولية مرة أخرى ، كما يروي إيتيان جريفو من دومين جان جريفوت في فوسني. لكن ارتفاع تكلفة أراضي زراعة الكروم يمثل مصدر قلق إضافي لأنه يجعل نقل الحقول إلى الجيل التالي مكلفًا للغاية.

تعتبر كروم العنب أحد الأصول وبالتالي تخضع لضريبة الميراث. ساعد قانون الرئيس ساركوزي لعام 2007 الذي رفع حد ضريبة الميراث من 50 ألف يورو إلى 150 ألف يورو (40 ألف جنيه إسترليني إلى 120 ألف جنيه إسترليني) متوسط ​​دافعي الضرائب. ولكن نظرًا لأن الأصول التي تزيد قيمتها عن 1.7 مليون يورو (1،350،000 جنيه إسترليني) تخضع للضريبة بنسبة 40 ٪ ، فإنها لم تفعل سوى القليل لمنتجي النبيذ ذوي القيم العالية في مزارع الكروم.

يتذكر إريك روسو من Domaine Armand Rousseau في Gevrey-Chambertin أنه 'بعد الحرب العالمية الثانية ، كان الدخل من محصول واحد كافياً لدفع ضريبة الميراث على هكتار واحد من Charmes-Chambertin Grand Cru. اليوم سيستغرق 10 سنوات.

إنه أكثر تعقيدًا للنطاقات التي تواجه صعوبة في بيع نبيذها ، لأنهم لا يستطيعون توفير المال لدفع ضرائب الميراث المستقبلية. '' لجعل الأمور أسوأ ، بموجب قوانين الوراثة المعقدة في فرنسا ، يجب أن تكون نسبة من أصولك تُرك لكل طفل في حصص متساوية. لذلك يجب أن يوافق الورثة على إدارة المجال بشكل مشترك أو يتعين على المرء شراء الآخرين.

المفسدين في أيام حياتنا

يقول Grivot: 'نحن محظوظون ، لأن والدي كان الابن الوحيد وأخته ليس لديها أطفال. لكنني أقوم ببناء ودائع بنكية حتى يظل النطاق سليمًا. 'ويوافق روسو:' للبقاء على قيد الحياة ، تحتاج إلى خزينة لإعادة شراء الأرض من العائلة '.

هناك الكثير من عائلات صانعي النبيذ التي أدارت عملية الخلافة بشكل جيد ، لا سيما عندما يكون المجال كبيرًا بما يكفي لجميع الأطفال للحصول على حصة قابلة للتطبيق.

وخير مثال على ذلك هو عائلة جروس ، التي تم تقسيم ممتلكاتها مرارًا وتكرارًا منذ وصول العائلة لأول مرة إلى فوسني في عام 1830. جميع السلالات الثلاثة - آن وميشيل وبرنارد - يديرون مناطق مزدهرة اليوم. ولكن عندما يتعذر على الورثة العمل معًا ، أو عندما لا يكون لدى أحدهم أموال كافية لشراء الآخرين ، فإن البدائل الوحيدة هي العثور على مستثمر أو البيع. آخر هذه الخيارات هو إغراء متزايد ، بالنظر إلى الأسعار الحالية. (تم بيع Domaine Monnot من Puligny هذا العام ، لأن الورثة لم يرغبوا في الاحتفاظ بها.)

مسلسل MasterChef S08E16 الموسم 8 الحلقة 16

في كلتا الحالتين ، من المرجح بشكل متزايد أن ينتهي الأمر بالأرض في أيدي رجال الأعمال أو المستثمرين ، لأن القليل من المجالات يمكن أن تتحمل التوسع. صافر ، وهي هيئة عامة لها الحق في شراء الأراضي الزراعية بشكل استباقي ، تم تصميمها لمساعدة القرويين الصغيرة من خلال تثبيت سقوف أسعار الأراضي في كل بلدية.

لكن قلة تعتقد أنها أحدثت فرقًا كبيرًا في التحكم في أسعار الطرود العليا. نمو رأس المال الآمن 'منذ وصول Pinault' ، يلاحظ أحد منتجي Vosne ، 'أصبح المستثمرون من جميع أنحاء العالم مهتمين بمزارع الكروم هنا. لا يمكننا منافسة السعر الذي دفعه مقابل دومين إنجل. إنه خطر كبير على بورجوندي '.

هناك شائعات مستمرة بأن مجالات أخرى بارزة في المنطقة معروضة للبيع أيضًا - بعضها عن طريق عطاء مغلق. هناك مشكلة متأصلة أخرى لصانعي النبيذ وهي أن عوائد الاستثمار في أراضي مزارع الكروم تكون صغيرة إذا كنت تصنع النبيذ (2٪ أو أقل سنويًا) ، ولكن نمو رأس المال مرتفع إذا كنت تنوي إعادة بيعه.

يقول جان مارك رولو من Domaine Guy Roulot في مورسو: 'على الرغم من أن بورجوندي باهظة الثمن ، إلا أنها باهظة الثمن مثل بوردو'. لذا فإن الارتفاع في أسعار الأراضي ليس مستدامًا للمنتجين ، إلا إذا سعوا إلى مستثمرين خارجيين. يعتقد جاك كاريلون من دومين لويس كاريلون في بوليني مونتراشيه أن سعر الأرض قد زاد 20 مرة في السنوات العشر الماضية ، في حين يحتاج صانعو النبيذ إلى 50 60 عامًا لنرى عائدًا على استثماراتهم.

'إذا كنت ستعثر على الأموال اللازمة للتوسع ، من 1 إلى 2 مليون يورو (800 ألف جنيه إسترليني إلى 1.6 مليون جنيه إسترليني) لكل هكتار ، فأنت بحاجة إلى التأكد من أن أطفالك سيرغبون في مواكبة المجال. يفضل العديد من صانعي النبيذ بشكل متزايد شراء منزل ثان أو قضاء إجازات في الخارج. 'في مواجهة هذه التحديات ، تتبنى المجالات العائلية مجموعة من الاستراتيجيات للبقاء على قيد الحياة.

يتمثل أحد الأساليب في إنشاء شركات لتقليل ضريبة الميراث ، على الرغم من أنه لا يزال يتعين دفع الضرائب على الأسهم. آخر هو منح الأرض لأطفالك أو أحفادك خلال حياتك ، على الرغم من أن هذا أيضًا يؤدي إلى فرض ضرائب. البديل الثالث هو البحث عن المستثمرين.

التنوع في خطر

لكن الخطر على العقارات العائلية الصغيرة لا يزال قائما. يقول فرانسوا دي نيكولاي من Domaine Chandon de Briailles في Savigny-lès-Beaune: 'ما لم يكن هناك تغيير في ضرائب الميراث ، فإن بورغوندي ستتبع بوردو'.

لا يمكنك زراعة الكروم هنا على نطاق واسع كما هو الحال في بوردو ، حيث أن الأرض أصغر بكثير: عليك أن تعرف كل طرد جيدًا وأن تعامله وفقًا لذلك. 'نحن نعيش حياة جيدة في الوقت الحالي ،' يقر Grivot. 'لكن الأمر يزداد صعوبة لضمان استمرارية نطاقاتنا. هناك عدد أقل وأقل من نطاقات العائلة الحقيقية المتبقية. أعتقد أنه سيكون هناك المزيد من الحالات مثل دومين إنجل.

يقول روسو: `` إذا استمرت الأمور على ما هي عليه ، فإن جميع الأراضي الكبيرة في بورغوندي ستكون مملوكة لشركات كبيرة ولن يتمكن صغار المنتجين إلا من تحمل تكاليف الأراضي الأقل. '' تشير سابقة بوردو إلى أن الاستثمار التجاري يمكن أن يؤدي إلى تحسين الجودة لكل من العقارات الكبرى والصغرى.

جميع النجوم Project Runway الموسم 7 الحلقة 12

قد يجادل البعض بأنه قد أدى أيضًا إلى مزيد من التجانس وفقدان الطابع الأرضي في بعض أنواع النبيذ - ناهيك عن الأسعار التي تجعل أفضل أنواع النبيذ بعيدًا عن متناول الجميع باستثناء فاحشي الثراء. سيكون من المؤسف بالتأكيد أن يحدث ذلك لمجالات الأسرة في بورغوندي ، التي يعد تنوعها أحد أعظم ملذات الحياة. العالم يتقدم.

بقلم روبرت جوي