فيلا مدرجة من قبل كازا آند كانتري بالقرب من فلورنسا ، مع 16.5 هكتار من الكروم ، بسعر 7 مليون يورو. الائتمان: كازا آند كانتري
- يسلط الضوء
- الصفحة الرئيسية للأخبار
أبلغت بعض وكالات العقارات التي تغطي العقارات في توسكانا ، بما في ذلك مزارع الكروم ، عن أسابيع قليلة مزدحمة بشكل عام ، على الرغم من أزمة Covid-19.
الموسم الخارق 10 الحلقة 22
قال ديليتا جيورجولو سبينولا ، رئيس المبيعات لوسط وجنوب إيطاليا في Sotheby’s International Realty: 'لم نتوقع عودة سوق العقارات بهذه السرعة'.
أخبر جيما بروس ، العضو المنتدب والشريك المؤسس لـ Casa & Country Decanter.com أن المشترين المحتملين كانوا يعيدون تقييم أنماط حياتهم.
'من خلف الوباء ، الناس يريدون منشأه بأرض زراعية. إذا كان بإمكانهم الحصول على كروم [أيضًا] فهذا رائع. '
وقالت إن الاهتمام الأخير شمل المشترين المقيمين في لندن الذين أعادوا التفاوض بشأن شروطهم مع أصحاب العمل لتمكينهم من الانتقال والعمل عن بُعد في كثير من الأحيان.
كما هو الحال في مناطق النبيذ الأخرى ، يعتمد اختيار مزرعة عنب في توسكانا على دافع المشترين سواء كان مشروعًا تجاريًا أو اختيارًا لأسلوب الحياة ، وما إذا كنت تريد مزارع الكروم المنشأة في منطقة DOC أو DOCG.
قال جيورجولو سبينولا: 'نوع المشترين لدينا هم الأشخاص الذين لديهم شغف كبير [بالنبيذ]'. 'يريدون شراء شيء به مزرعة أو فيلا بإنتاج صغير من النبيذ.'
ما هي الأسعار؟
لإعطاء سياق أوسع ، المنشور winenews.it يقدر العام الماضي أن مزارع الكروم Chianti Classico تكلف حوالي 170.000 يورو للهكتار الواحد ، وما يصل إلى 200000 يورو لأفضل قطع الأراضي. وأضافت أن متوسط قيمة مزارع الكروم في أنحاء إيطاليا يبلغ نحو 30 ألف يورو للهكتار.
كما هو الحال في العديد من المناطق ، تختلف الأسعار حسب حجم الاستثمار المطلوب ، أو هيبة منطقة الكروم.
قال جيورجولو سبينولا إنه في توسكانا ، قد تكلف كوخ من 2 إلى 3 هكتارات من الكروم حوالي 2 مليون يورو إلى 3 مليون يورو.
من الممكن أيضًا إنفاق المزيد ، كما يتضح من هذا قائمة 'سوذبيز' لمزرعة كاملة مع 6.5 هكتار من كروم DOCG في قلب بلد Chianti Classico ، بسعر 6.2 مليون يورو.
منظر من شرفة بيت المزرعة الذي أدرجته Sotheby’s في Gaiole in Chianti. رصيد الصورة: سوثبيز إنترناشونال ريالتي .
قال بروس إنه كان هناك مجال في بعض الأحيان لدرجة من التفاوض على الأسعار ، لكن ذلك يعتمد على العقار.
تشمل الأمثلة على العقارات المدرجة حاليًا من قبل Casa & Country فيلا 1.5 مليون يورو مع ستة هكتارات من الكروم ومناظر بانورامية بالقرب من سان جيميجنانو.
لقطة جوية للفيلا بالقرب من سان جيميجنانو. رصيد الصورة: البيت والبلد / دافيد مينيغيني .
من بين العقارات الأعلى سعرا هي هذه القلعة بها 16.5 هكتار من الكروم - بما في ذلك 3 هكتار داخل Chianti Classico DOCG - ومصنع نبيذ يعمل بكامل طاقته ، مُدرج بسعر 7 مليون يورو.
فيلا مدرجة من قبل كازا آند كانتري بالقرب من فلورنسا ، مع 16.5 هكتار من الكروم ، بسعر 7 مليون يورو. رصيد الصورة: البيت والبلد .
بالنسبة للمشترين المحتملين الأثرياء الذين لديهم طموحات في سياحة النبيذ ، كانت وكالة Romolini Immobiliere ، وهي شركة تابعة حصرية لشركة Christie’s International Real Estate ، إدراج 'منتجع نبيذ' على مساحة 41 هكتارًا مع حوض سباحة ، و 'ريلايس' من 19 غرفة نوم و 9 هكتار من الكروم مقابل 6.5 مليون يورو.
أشياء للإعتبار
قالت بروس إن الكروم غالبًا ما كانت `` الكرز على الكعكة '' لمشتري نمط الحياة ، لكنها قالت وجورجولو سبينولا في Sotheby's إن هناك أيضًا اتجاهًا لمحبي النبيذ المتحمسين للبحث عن عقارات تسمح لهم بصنع كميات صغيرة من الجودة العالية الخاصة بهم. النبيذ ، ليس بالضرورة للبيع التجاري.
قال بروس إن بعض العقارات تحتوي على منشآت خاملة لصناعة النبيذ. لدى البعض الآخر كروم - أحيانًا في مناطق DOC أو DOCG معتمدة - و 'لأي سبب من الأسباب ، لم ينتجوا النبيذ بالجودة التي يمكنهم تقديمها'.
وأضافت أن بعض العقارات تأتي مع حقوق غرس العنب ، وهذا أمر مهم يجب مراعاته. قالت ، بسبب اللوائح ، 'لا يمكنك فقط شراء ممتلكات وزراعة الكروم'.
قال Giorgolo Spinola أن العقارات التي تحتوي على مزارع الكروم العضوية مطلوبة بشدة بين العملاء من القطاع الخاص. وقالت إن أكثر المناطق المرغوبة تميل إلى أن تكون منطقة كيانتي الكبيرة نسبيًا ، بالإضافة إلى مونتيبولشيانو.
وأضافت أن المزيد من المشترين يبحثون أيضا في ماريما في جنوب توسكانا ، التي توجد بها مزارع كروم أقل شهرة ولكنها أيضا قريبة من الساحل وعلى بعد 90 دقيقة من مطار روما الدولي.
